Số liệu của 71 dự án bất động sản (BĐS) do Bộ Xây dựng giám định thiết kế cơ sở từ đầu năm 2015 đến nay cho thấy, đã có khoảng 25.639 căn hộ condotel, officetel, tập hợp chủ yếu ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Thuận... Ngoài ra, còn có hàng chục nghìn căn condotel, officetel do các địa phương giám định, cấp phép theo thẩm quyền.
Theo mỏng mới đây của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) đấu là điểm đến của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, từ nửa đầu năm 2018 đến nay, phân khúc condotel chững lại do còn thiếu quy định pháp lý hệ trọng loại hình bất động sản này. Đến thời khắc hiện tại, số loại hình bất động sản này vẫn bỏ ngỏ khiến không ít khách hàng đã mua tỏ ra lo âu.
Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, về bản tính, condotel là một loại khách sạn. Việc cấp giấy chứng nhận quyền dùng, sở hữu với những công trình khách sạn phải theo tính chất dùng đất mà bất động sản đứng chân. hiện tại, các dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh dinh bất động sản và Luật Quy hoạch thị thành, trong đó đã có đề xuất sửa dịch thuật công chứng khánh hòa đổi, bổ sung quy định về quản lý, kinh doanh các loại hình căn hộ này.
Vướng mắc chính yếu bây chừ vẫn là tư duy áp dụng luật pháp đối với các loại bất động sản đa công năng (condotel, officetel), khi chưa được xác định rõ trong luật pháp thì lại khó được các cơ quan quản lý ưng ý. Chính quyền các tỉnh, đô thị chưa hợp nhất để condotel là loại hình nhà ở hay kinh doanh. Nếu để là nhà ở thì sẽ cấp quyền sở hữu dài hạn còn là kinh dinh thì có thời hạn ngắn hơn. Các cơ quan chính quyền không biết dựa vào quy định nào để cấp “sổ đỏ” cho condotel.
Nhiều luật sư cho rằng, có 20 điểm dị biệt giữa condotel và căn hộ để ở. Bởi đầu tư, kinh dinh condotel là thuộc hoạt động du lịch, không can hệ đến bất động sản nên dưới giác độ luật pháp, việc sửa Luật Đất đai để nhấn condotel là rất khó. Dù có sửa luật để xác nhận condotel cũng chẳng thể hạn chế những rủi ro do loại hình căn hộ này mang lại. Đối với các condotel, giải pháp tốt nhất là các dự án đã triển khai xây dựng và đưa vào giao tiếp trên thị trường thì chủ đầu tư buộc phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ sang đất ở. Sau khi hoàn tất bổn phận tài chính cho Nhà nước rưa rứa như các trường hợp chuyển đổi mục đích dùng khác, dự án condotel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và khu condotel phải trở nên khu dân cư. Trong trường hợp này, các condotel sẽ không phải là khách sạn nữa mà trở thành khu dân cư, khu chung cư do đó phải tuân các quy định về quản lý nhà ở.
Đối với các dự án được cấp giấy phép nhưng chưa triển khai xây dựng hoặc chưa giao tiếp trên thị trường thì cần đưa các căn hộ condotel về đúng thực chất của nó. Tức là phải đưa về loại hình đất kinh doanh dịch vụ du lịch, song song điều chỉnh hợp đồng mua bán căn hộ thành giao kèo thuê căn hộ.
bản tính lợi nhuận đầu tư, kinh doanh condotel hiện khá cao nhưng lại không bảo đảm tính pháp lý, nên lợi quyền người mua yếu, rủi ro rất cao. Chủ đầu tư bán condotel là bán nhà ở hình thành trong ngày mai nhưng trên khía cạnh pháp lý, bổn phận chủ đầu tư chưa được buộc ràng. Luật Đất đai đã quy định rõ về thời kì giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hành các dự án đầu tư không quá 50 năm. Dự án du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng được dùng đất có thời hạn vì không phải là dự án nhà ở. thành ra, chủ đầu tư cam kết với khách hàng sẽ được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất ổn định lâu dài đối với condotel là không phù hợp quy định của Luật Đất đai. Trong khi chờ sửa đổi bổ sung một số điều về Luật Đất đai 2013, Bộ Xây dựng cần có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel có bổn phận công khai đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu condotel và quyền dùng đất có vận hạn khi bán condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh lầm lẫn.
Trong phiên chất vấn và trả lời chất vấn tại Kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XIV ngày 4/6, giải đáp câu hỏi về khi nào có pháp lý cho loại hình căn hộ du lịch condotel, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, hiện giờ, theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng có bổn phận sửa đổi tiêu chuẩn, quy chuẩn có can dự, ban hành quy chế quản lý vận hành đến các loại hình bất động sản mới (condotel, officetel...). Ông khẳng định tiêu chuẩn, quy chuẩn này sẽ được ban hành trong năm 2019. song song, ông cũng bổ sung, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ có chỉ dẫn về chế độ dùng đất với các công trình xây dựng condotel hoặc condotel kết hợp nhà ở.
Hy vọng cùng với những vắt của các bộ ngành, quy định pháp lý hệ trọng condotel, officetel sẽ cụ thể, rõ ràng.
MẠNH THẮNG
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét